【2026年版】家を買ったあとの確定申告ガイド① ーまずは“全体像”を整理ー
「家を買ったあとの確定申告って何？」そう思った人、必見です！
マイホームを購入して、新しい生活がスタート。
引っ越しや家具選びにバタバタしているうちに、
“確定申告”という言葉は、正直あまり頭にないかもしれません。
「会社員だし、年末調整してるから関係ないよね？」
そう思っている方も多いはず。
でも実は、
家を買った“最初の1年目”だけは、確定申告が必要になるケースがほとんどなんです。
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あなたは対象？
「私は関係あるのかな？」と思った方へ。
確定申告の対象になるかどうかは、
“いつ住み始めたか”が基準になります。
契約した日でも、
鍵を受け取った日でもありません。
実際に新居で生活をスタートした日がポイントです。
✔ 2025年中に新居に住み始めた
✔ 住宅ローンを組んでいる
この2つに当てはまる方は、まず対象と考えてOKです。
たとえば…
- 引き渡し：2025年11月
- 入居 ：2025年11月
⇒2026年に申告
逆に、
- 引き渡し：2025年12月
- 入居 ：2026年1月
⇒2027年に申告
（2025年中にはまだ住んでいないため）
ポイントはひとつ。
いつ住み始めたかだけ覚えておけばOK。
では、そもそも
なぜ確定申告が必要なのか？
ここからは、その理由を“超ざっくり”整理します。
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家を買った後の確定申告って？【超ざっくり全体像】
まず、そもそもなぜ確定申告をするのか。
それは、
住宅ローン控除を受けるためです。
住宅ローン控除は、
「残りのローンに応じて、払った税金が戻ってくる制度」。
毎月お給料から引かれている所得税などが、
あとから戻ってくることがあります。
家計にとっては、かなり大きなメリット。
そして、その控除を受けるために必要なのが
最初の1年目の確定申告なんです。
ここが大事。
住宅ローン控除は、
“最初の1年目は、自分で申告しないとスタートしません”
会社員でも、自動ではありません。
この“最初のボタン”を押すかどうかで、
戻ってくるお金が変わります。
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いつやるの？
ポイントはシンプル。
「住み始めた年の翌年」にやる。
たとえば、
- 2025年に住み始めた
→ 2026年2月〜3月に申告
申告期間は毎年だいたい
▶ 2月16日〜3月15日
3月は年度末でバタバタしがち。
年明けくらいから少し意識しておくのがおすすめです。
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⚠️ここ重要⚠️ 共働き・ペアローンのあなたへ
夫婦それぞれがローンを組んでいる場合、
✔ それぞれが個別に申告
✔ 同じ流れを2人分
それぞれ個別に手続きが必要です。
どちらか1人だけだと、もう1人分の控除は受けられません。
「2人でやれば、2人分戻る」
そう考えると分かりやすいです。
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親から資金援助を受けた方も要チェック！
マイホーム購入の際に、親や祖父母からお金をもらった方もいるはず。
実はそのお金には税金のルールがあります。
ただし、住宅購入の場合は
税金がゼロになる特例が使えることも。
でもその特例は、
▶申告してはじめて使える制度
「非課税の範囲内だから大丈夫」と思って
申告をしないと、後から税金が発生することもあります。
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さいごに
確定申告と聞くと、身構えてしまいますよね。
でも実際は、
✔ 全部を丸暗記しなくてOK
✔ 分からないところは聞いてOK
✔ スマホひとつあればOK
という手続きです。
ここまで読んでいるあなたは、
もうちゃんと一歩踏み出しています！
戻ってきたお金で、
・新居に観葉植物を飾ったり
・家族でちょっと贅沢なごはんに行ったり
そんな未来を想像しながら、まずは準備を始めてみませんか？
次回は「具体的に何を準備して、どう進める？」かが分かる、【 自宅で完結！e-Tax実践編 】をお届けします。
ラクしてサクッと終わらせるコツもご紹介します！
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困ったときに頼れるリンクまとめ
※税制は変更になる場合があります。最新情報は国税庁の公式サイトをご確認ください。
この記事を書いた人
つながるシティ事務局
つながるシティの運営事務局スタッフです。
「これ知れてよかった！」「ちょっと真似してみようかな？」
と思ってもらえるような暮らしのヒントを発信しています。
住まいのことから季節のイベント、日々のちょっとした工夫まで、
忙しい毎日に寄り添う情報を、リアルな目線でお届けします。
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